LINDENTHALGÜRTEL 100
Lindenthal: Top Investition in bester Lage

Objekt

Es entstehen wertvolle, exquisite Wohnungen für anspruchsvolle Bewohner in einer niveauvollen und gehobenen Umgebung.

  • 32 Neubauwohnungen (inkl. 5 Penthouse)
  • 2 bis 5 Zimmer
  • 56 bis 152 m² Wohnfläche
  • Balkon, Dachterrasse
  • Erdgeschosswohnungen barrierefrei
  • Aufzug
  • Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
  • Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
  • Fenster mit Mehrscheibenglasisolierung
  • Gaszentralheizung
  • Ruhiger Innenhof

Kaufpreise ab 307.900 €

Vertrieb durch WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH

T +49 221 931290777

Ausstattung

GUTE WAHL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Insgesamt entstehen 32 exklusive, barrierearme Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen und Grundrissen, mit Blick auf einen ruhigen Innenhof. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon oder eine Dachterrasse. Es entsteht eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen, von der aus Sie bequem mit einem Aufzug in Ihre Wohnung gelangen. Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Schutz.

Die Fenster haben eine Mehrscheibenglasisolierung und mit elektrischen Rollläden/Raffstores steuern Sie ganz einfach Ihre gewünschte Lichtsituation.

In den Wohn, Schlaf- und Flurbereichen liegt hochwertiges Massivholzparkett. Küche und Bad sind mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet – modern und puristisch elegant. Die Bäder sind mehr als reine Funktionsräume und eingerichtet mit zeitlos schönen Sanitäranlagen und Badmöbeln von Duravit Serie Vero. Geflieste bodengleiche Duschen ermöglichen einen schwellenlosen Übergang zum gefliesten Boden und erfüllen Ihre Ansprüche an Komfort und Ästhetik.

Lage

Nippes, einer der nördlichen Stadtbezirke Kölns, verbreitet bis auf den heutigen Tag seinen ursprünglichen Charme als typisch Kölsches „Veedel“ und zählt mittlerweile zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Hier werden noch ganze Straßenzüge durch Häuser aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt.

Doch auch die Architektur anderer Epochen verdient Erwähnung, neben den wunderschönen Nippeser Kirchen vor allem das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium mit seinem Planetarium und den zwei Sternwarten. Bekannt ist Nippes auch für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz. Er wurde um das Jahr 1900 erstmalig abgehalten und erfreut sich bis heute großer Beliebtheit. Das geschäftige Herz von Nippes aber schlägt auf der Neusser Straße, in deren Nähe sich das angebotene Objekt befindet. Als Haupteinkaufsstraße – reizvoll umgeben von zahlreichen Parks und Grünanlagen – bietet sie alles, was der Mensch zum Leben und Genießen braucht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie internationale Restaurants und urkölsche Traditionskneipen fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl unterschiedlicher Schultypen – auch zur Förderung und Erwachsenenbildung – sowie Krankenhäuser und Arztpraxen aller Fachrichtungen befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern, viele davon auf der Neusser Straße selbst.

Grundriss

Haus 1 Erdgeschoss - 67,06 m²
Wohnfläche 67,06 m²
Wohnzimmer 31,60 m²
Kochbereich 10,93 m²
Bad 4,03 m²
Flur 11,32 m²
Abstellraum 2,43 m²
Terrasse (13,50 m² x 0,2) 6,75 m²
Haus 1 Obergeschoss - 61,62 m²
Wohnfläche 61,62 m²
Schlafzimmer 20,57 m²
Kinderzimmer 14,11 m²
Arbeiten/Gast 13,32 m²
Bad 8,03 m²
Flur 5,59 m²
GESAMT HAUS 128,68 m²

Kontakt

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Art der Immobilie
Nutzung

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